甘肅省住房和城鄉建設廳
關于補充住宅類建筑項目有關設計管理事項的通知
甘建設【2013】679號
各市州建設局，蘭州新區城鄉建設局，各勘察設計單位，各施工圖審查機構：
現行工程設計資質標準把住宅小區的規劃設計均劃為中型及以上規模，同時對底部為商業或其他功能、上部為住宅的綜合類建筑項目未做詳細規定。根據我省住宅類建設項目的現實情況，為合理劃定丙級建筑設計單位可承擔的住宅建筑項目的設計規模和明確底部為公建上部為住宅的綜合類建筑的類別劃分，便于勘察設計單位開展工作和管理部門進行監督管理，現就住宅類建筑項目設計有關管理事項作如下補充規定，請各地遵照執行。
一、項目總建筑面積不超過3萬㎡、且單體建筑不超過12層的住宅建筑按單體住宅建筑項目進行設計管理，其設計任務可由丙級資質單位承擔。
二、住宅建筑底部布置有三層及以上或建筑面積超過5000㎡的商業或其他公共服務功能時，應按公共建筑進行項目等級劃分和設計管理。該規定是從設計資質及相應行政管理角度來進行的建筑類別劃分，不同于建筑防火設計中關于建筑分類的劃分規定，建筑防火分類的劃分應嚴格按照相關建筑設計防火規范的規定執行。
三、鑒于目前住宅建設項目存在分期建設、分期報審的情況，現進一步強調，項目總建筑面積規模是指修建性詳細規劃方案一次批準和一次性辦理建設工程規劃許可證的總建筑面積。該項目總面積及建筑高度、建筑性質等，既是建筑類別與等級劃分的依據，也是設計資質所對應的等級和設計管理限額劃分依據。為保障住宅小區的統一完整性、配套設施的綜合協調性，住宅小區的規劃建筑方案和初步設計一般應按項目總規模一次性編制并報審，特殊情況下確需分期編制并分期辦理報批手續的，應由建設單位書面申請、說明理由，報有相應設計管理權限的審批部門同意。施工圖設計根據工程建設需要可分期報審，分期實施。項目分期設計、分期實施時，必需協調處理好分期與整體的關系，保證建筑和配套設施能夠獨立運行和正常使用，并為后續項目建設提供條件。
本通知自2014年1月1日起施行，之前我廳已發文件中與此不一致的規定同時廢止。
甘肅省住房和城鄉建設廳
2013年12月30日
